בעת שאנו מוכרים נכס מקרקעין, טבעי יהיה שנידרש לתשלום מס בעבור התשואה.
כך בדוגמה מעט גסה, אם נכס עלה לנו 100 אלף ש”ח, ומכרנו אותו לאחר מספר שנים ב-500 אלף ש”ח, הרי שאנו נידרש לתשלום השבח, קרי 400 אלף הש”ח שהרווחנו. נושא זה נקרא מס שבח, והוא שמור למאמר אחר, שכן כאן אנו מתמקדים במס שמשלמים אלו שרוכשים הדירה.
על פניו, מדובר ב’יצור מוזר’ מעט בנוף המיסוי שבארצנו.
עתה, אנו גם מוציאים את מיטב כספנו כדי לרכוש נכס, ואנו גם נדרשים לתשלום מס על כך. מדוע?
ההיגיון שמנחה את המחוקק הוא אילוצים תקציביים שונים כמו גם ניסיונות חוזרים ונשניים על-ידי המדינה, להשפיע באופן ניכר יותר על נושא הדירות להשקעה.
ועתה, נותר לנו לתכנן נכונה את ההוצאות הצפויות לנו בעת רכישת נכס, וזאת כדי שנכלכל את צעדנו בצורה נבונה ומחושבת.
על מס הרכישה
בדומה למיסים רבים אחרים, גם במס הרכישה ישנם מי שעונים על קריטריונים המאפשרים הפחתה במס או קבלת פטור מוחלט.
לרוכשי דירה יחידה ישנה האפשרות לעמוד מתחת למדרגת המס הראשונה, ובכך להיות פטורים מתשלום המס בכללותו.
כאשר מדובר ברוכשי דירה נוספת, הרי שאין כל אפשרות לקבלת פטור, וישנו תשלום מס בו על הרוכשים לעמוד.
מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה נכון לשנת 2021:
- עד 1,747,865 ש”ח – לא ישולם מס בעבור רכישת הדירה
- מ- 1,747,865 ש”ח ועד 2,073,190 ש”ח – מס בגובה 3.5%
- מ- 2,073,190 ש”ח ועד 5,348,565 ש”ח – מס בגובה 5%
- מ-5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – מס בגובה 8%
- מ-17,828,555 ש”ח וצפונה – מס בגובה 10%
באם מדובר בדירה נוספת:
- עד 1,294,770 ש”ח – מס בגובה 5%
- החל מ-1,294,770 ש”ח ועד 3,884,295 ש”ח – מס בגובה 6%
- החל מ- 5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – מס בגובה 7%
- החל מ-5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – מס בגובה 8%
- החל מ-17,828,555 ש”ח וצפונה – מס בגובה 10%
מי פטור מתשלום מס רכישה?
נסיבות מיוחדות שונות לא חמקו מעינו של המחוקק אשר קבע שורה של קריטריונים המזכים את הרוכשים בפטור או הקלה בגובה תשלום המס.
לרוכשים עומדת האפשרות לשלם את המס לאחר 18 חודשים ממועד קבלת הדירה. הסיבה לכך היא שבמידה והם מעוניינים לשדרג ולשפץ את הדירה, הם יוכלו להישאר בדירתם הנוכחית ללא הוצאות נוספות.
משפחות שכולות ונפגעי פעולות האיבה העומדים בקריטריונים מסוימים, זכאים לתשלום מס בגובה חצי אחוז בלבד.
נכים זכאים אף הם להפחתה משמעותית בגובה תשלום המס ובדומה למשפחות שכולות ונפגעי פעולות האיבה, עליהם לשלם חצי אחוז בלבד בגובה תשלום מס הרכישה.
מידע זה הובא בשיתוף עם עורך דין מקרקעין ישראל אליאב. המשרד יושב בראשון לציון, ומספק את שירותיו לתושבי העיר והערים הסובבות אותה.
למשרד מומחיות רבת שנים בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות ופשוטות כאחד, תוך מתן אוזן קשבת, ייעוץ משפטי בגובה העיניים וליווי לכל אורך הדרך ועד למסירת הנכס.
