פעילות עסקית ענפה מתרחשת בכל רגע ורגע ומדי יום חדש. משרדים הם הלב הפועם של עולם העסקים והן מהווים בית לעסקאות בהיקפים עצומים המתרחשות כמעט מדי רגע. בזמן האחרון אנו שמים לב כי יותר ויותר מנהלי משרדים מחפשים אחר משרדים להשכרה ברחובות כדי לנהל מתוכם את המשרד. מגמה זו באה לידי ביטוי במשרדים קטנים אך גם במשרדים גדולים והדבר נובע ממספר סיבות:

1. עלות – אין ספק שההבדל העיקרי בין שתי האופציות הנידונות הוא בעלות הראשונית – רכישת משרד מצריכה הון עצמי בסדר גודל שלהרבה מהמשרדים פשוט אין יכולת להעמיד מבלי לפגוע בצורה אנושה בתזרים המשרדי. הפעילות העסקית. גם ההתחייבות לתוכנית תשלומי משכנתא יכולה להיות מאיימת עבור עסקים חדשים ואפילו עבור עסקים ותיקים מפאת תנאי השוק הלא יציבים.
2. עסקים חדשים – הם חלק ניכר מהמגמה הנצפית של העדפה של משרדים להשכרה ברחובות. זאת מאחר ועסק חדש אינו יודע לאן פניו מועדות. כמובן שיש רוח צעירה ותקווה ואמונה בהצלחת העסק מצויות בשפע אך ההון העצמי צריך להיות מושקע בפיתוח העסק ולא בהשקעה נדל”נית ואילו המציאות העסקית היא שעסק צריך להוכיח את עצמו לפני שיוכל לקחת משכנתאות ולרכוש משרד.
3. גמישות מיקום וגודל – משרדים להשכרה מציעים לשוכרים גמישות מיקומית יוצאת מן הכלל – ניתן לשכור משרד כיום בכל מקום אפשרי וזוהי גמישות שלא ניתן לקבל משרד בבעלות פרטים אשר ממוקם היכן שממוקם וזהו. גם הגמישות של הגודל היא משמעותית כאשר בנייני משרדים יכולים להקצות לחברה את השטח המשרדי הדרוש לה ולא יותר מכך ובבוא הזמן, כאשר החברה גדלה ניתן להרחיב את השטח במידת הצורך. כך נמנע העסק מהוצאות מיותרות.
4. עידוד השקעות זרות – משרדים להשכרה ברחובות הם גם הבחירה המועדפת על חברות זרות המבקשות לגשש אחר פוטנציאל ההצלחה בארץ מבלי להיכנס להוצאות של רכישת נכס נדל”ני ולכן משרדים להשכרה הינם אידיאליים עבורן.

אם כן יש להניח כי ככל שתנאי השוק יוסיפו להיות בלתי יציבים אנו נמשיך לראות את השוק מגיב באופן זה והביקוש ימשיך להיות גבוה עבור כל משרד להשכרה ברחובות.